Votre immobilier à l’étranger

Tour d’horizon des implications fiscales

Un appartement sur la digue de Cadzand, un chalet au pied des pistes de Garmisch, une maison de campagne en Toscane ? Comme de nombreux Belges, vous rêvez sans doute d’une résidence secondaire à l’étranger. Ce rêve est peut-être plus proche que vous ne le pensez.

Sachez toutefois que, avant de le concrétiser, il vous faudra tenir compte de divers éléments d’implications d’ordre urbanistique, financier et juridique, que nous détaillons dans ce dossier.

Dans le présent article, nous nous concentrons essentiellement sur les implications fiscales de la propriété immobilière aux Pays-Bas, en France, en Allemagne, en Espagne, au Portugal et en Italie.

Vous envisagez d’acheter un bien immobilier à l’étranger ?
Voici 3 conseils en or :

1 Planification patrimoniale

Il est toujours recommandé d’envisager l’achat d’une résidence secondaire à l’étranger dans le cadre de votre planification patrimoniale au sens large. Souvent, il est fiscalement plus intéressant d’impliquer les enfants dès l’achat de ce bien immobilier.

2 Le financement

Outre le choix de la localisation, le financement et la structuration de l’acquisition de votre seconde résidence (à titre privé ou en société) sont deux aspects qui doivent retenir toute votre attention. Analysez aussi soigneusement les modalités de votre éventuel emprunt. Le cas échéant, vous pouvez opter pour un crédit garanti par votre portefeuille d’investissements.

3 Contrôle

À l’étranger, les notaires n’examinent pas nécessairement le titre de propriété ni les prescriptions urbanistiques du bien immobilier. Un contrôle approfondi est donc recommandé.

Plus d’infos ?

Vous avez des questions ? Vous souhaitez être conseillé, afin de prendre une décision optimale ? Prenez contact avec votre conseiller Deutsche Bank, avec votre notaire et/ou avec les spécialistes Estate Planning - Private Banking de Deutsche Bank.

Le présent article a été rédigé en août 2020 et ne constitue en aucune manière un conseil fiscal ou juridique. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle du client et est susceptible de changer à l’avenir.


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