Management Server
Téléphone

Deutsche Bank

Lagere belastingen maken vastgoed schenken populair

Lagere belastingen maken vastgoed schenken populair


2016 werd een recordjaar voor vastgoedschenkingen. Vorig jaar werden volgens Notaris.be in Vlaanderen alleen al 18.739 schenkingsakten verleden, ruim anderhalf keer zo veel als in 2015. In Wallonië ging het om 5.956 akten en Brussel klokte af op 2.174 akten.

De sterk gestegen populariteit van onroerende schenkingen is te danken aan de lagere schenkbelasting (schenkingsrechten). Op schenkingen van vastgoed in rechte lijn (bijvoorbeeld tussen ouders en kinderen) of tussen echtgenoten of samenwonenden worden in Vlaanderen en Brussel nog slechts 3% schenkingsrechten geheven op de schijf van 0 tot 150.000 euro.

Schenkingsrechten voor familielid in rechte lijn (kind, kleinkind, ouder, grootouder) in Vlaanderen en Brussel1:

Gedeelte Schenkingsrechten
     
0 - 150.000€ 3%
     
150.000€ - 250.000€ 9%
   
250.000€ - 450.000€ 18%
   
>450.000€ 27%

Duwtje in de rug goedkoper dan voorheen

Het is dus een stuk goedkoper geworden om uw (klein)kind een duwtje in de rug te geven. Let wel, de tarieven stijgen naarmate het geschonken vastgoed meer waard is (zie tabel). U kan uw vastgoed in schijven schenken om de hogere tarieven te vermijden. Daarbij moet wel telkens minstens drie jaar tussen elke schenking zitten.

In tegenstelling tot de schenking van roerende goederen (cash, juwelen, …) gebeurt de schenking van vastgoed altijd via een notariële akte. Overlijdt de schenker binnen de drie jaar, dan moet het geschonken vastgoed alsnog meegenomen worden in de aangifte van de nalatenschap. U hoeft daarop geen erfbelasting meer te betalen, maar de waarde van het pand wordt wel meegenomen in de berekening van de erfbelasting op de overige onroerende goederen. Deze regel is niet van toepassing in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest voor de berekening van de successierechten.

Raadpleeg uw notaris over de beste oplossing voor u

Vraag advies aan uw notaris voor u de stap zet. Hij kan onderzoeken wat voor u het beste is: uw woning bij leven schenken of in de nalatenschap laten zitten. Vandaag leven we langer en de zorgkosten kunnen op uw oude dag sterk oplopen. Het heeft dan ook geen zin om een deel van uw vermogen weg te schenken indien u later moet vaststellen dat u niet rondkomt. Om dit te vermijden kan u voorwaarden stellen aan de schenking, zoals bijvoorbeeld het voorbehoud van vruchtgebruik. Op die manier kan u in de woning die u schenkt blijven wonen, of de huurinkomsten blijven ontvangen.

Schenkingsrechten voor familielid in rechte lijn (kind, kleinkind, ouder, grootouder) in Wallonië1:

Gedeelte Schenkingsrechten
     
0 - 25.000€ 3%
     
25.000€ - 100.000€ 4%
   
100.00€ - 175.000€ 9%
   
175.000€ - 200.000€ 12%
   
200.000€ - 400.000€ 18%
   
400.000€ - 500.000€ 24%
   
>500.000€ 30%


Bijkomende vragen over schenkingen?
Onze experts van het Estate Planning-team staan aan de zijde van uw adviseur om u hierin te begeleiden.

  • Maak een afspraak in uw Financial Center
    - door te bellen naar het nummer 078 156 160.
    - of via de rubriek ‘Contact’.
  • Bent u DB Personal cliënt?
    Contacteer uw DB Personal advisor of zijn team op het nummer 078 15 11 11.
  • Bent u Private Banking cliënt? Neem contact op met uw Private Banker.

Lees ook

1 Bron: Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat, https://www.notaris.be/